 1) Капитализация. Недвижимость во Франции имеет двойной ресурс по росту цен (7-10% годовых) и при этом относительно маленькую свободную территорию застройки. Грамотные вложения в недвижимость могут только подняться в цене, причем довольно быстро.
2) Ликвидность. Учитывая общий интерес инвесторов, географическое положение и историческое наследие, можно сказать, что французский рынок недвижимости не подвержен моде, имеет стабильную ликвидность и защищен от спекулятивности. Например, лишь 25% общих закупок недвижимости во Франции имеют инвестиционную цель. Это сильная характеристика здорового рынка.
3) Диверсификация. Для того, у кого уже есть несколько объектов на Украине, имеет смысл диверсифицировать активы. Франция удобна, так как расположена близко - всего 3 часа полета, а эволюция рынка сравнительно легко прогнозируется.
|
|
Подробнее...
|
|
|
Процедура покупки недвижимости во Франции похожа на схемы, существующие в других европейских странах. Она достаточно хлопотна, строга, но совершенно прозрачна.
1) На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости во Франции между продавцом и покупателем заключается официальное соглашение - Compromis de Vente. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
|
|
Подробнее...
|
 Благодаря качеству жизни, развитой инфраструктуре, относительно приемлемым ценам на недвижимость и чрезвычайно выгодным процентным ставкам кредитования Франция стала первой страной в Европе по количеству существующих на ее территории "вторых" резиденций. Разброс цен на объекты недвижимости во Франции достаточно широк - это и недорогие площади, и элитная недвижимость. Если клиент не способен заплатить или не желает выкладывать всю сумму сразу, то у него есть реальная возможность взять кредит на недвижимость на условиях 3,6%-5% годовых, которая почти в несколько раз дешевле и намного выгоднее, чем в Украине. Ставка кредита привязана к средней банковской ставке, которую устанавливает Центральный банк ЕЭС.
|
|
Подробнее...
|
 Франция всегда отличалась повышенным спросом на объекты недвижимости. Особенно популярными в этом плане были и остаются Париж, Лазурный берег и другие крупные города. Цены на недвижимость Франции показывали отменные темпы роста, но в связи с недавними событиями предложения продавцов стали более выгодными.
Сейчас недвижимость Франции стала доступнее, а свой потенциал к увеличению стоимости не только сохранила, но и улучшила. В первую очередь это коснулось дорогой недвижимости во Франции. Считавшийся всегда наиболее стабильным рынком - рынок элитной недвижимости отстоял по праву заслуженное звание. В то время как коммерческая недвижимость и жилая недвижимость эконом класса претерпевают серьёзные качки, дорогая недвижимость лишь замедляет темпы роста, или немного теряет стоимость, увеличивая свои инвестиционные преимущества.
|
|
Подробнее...
|
 Недвижимость Парижа - одна из самых дорогих в мире. Средняя стоимость м² домов французской столицы составляет €5500-€7000, но разброс цен, в зависимости от местонахождения объекта, очень велик. Например, в жилых массивах городских окраин (19 и 20 округов) можно найти квартиру в многоэтажном доме за €80-€150 тыс., из расчета 2000 €/м². Квартира площадью в 100 м², расположенная в хорошем, но нецентральном городском районе будет стоить €330-400 тыс. Средняя цена жилой площади в престижном 6 округе Парижа, где расположены Люксембургский сад и дворец, составит 15-17 тыс. €/м², квартиры площадью в 130 м² будут стоить €2 млн. Район Елисейских полей (8 округ) оценивается в €10-€18 тыс. €/м² и выше, в зависимости от качества апартаментов. |
|
Подробнее...
|
 Париж - не только столица мировой моды, в какой-то мере он является законодателем моды на рынке недвижимости, причем моды "высокой". Недвижимость в Париже - это классика жанра. Несмотря на финансовый кризис и повсеместное падение цен на недвижимость в Западной Европе, тенденция к росту цен во французской столице сохраняется, особенно в сегменте элитной недвижимости.
Многовековая история, узкие мощеные улочки, старинные дома, мосты и дорогие магазины - вот слагаемые, которые притягивают в Париж все новых и новых жителей. Большинство, может, и не стремятся осесть здесь постоянно, но обзавестись своей жилплощадью хотят многие. Кроме того, из всех европейских столиц Париж остается одним из самых привлекательных для инвесторов рынком недвижимости. Стабильность и предсказуемость сочетаются с хорошей доходностью и статусом "мировых ворот".
|
|
Подробнее...
|
|
|
|
|
|
PRVIGroup. Недвижимость во франции
